WIEN, ZINSHAUS: DIEHLGASSE 29

Das Projekt liegt im 5.ten Wiener Gemeindebezirk Margareten und damit in den Innenbezirken von Wien.

Margareten ist seit 1850 Teil Wiens und seit 1861 der 5. Wiener Gemeindebezirk. Margareten umfasst die ehemaligen Vorstädte Margareten, Hundsturm, Laurenzergrund, Matzleinsdorf, Nikolsdorf, Reinprechtsdorf, einen Teil von Hungelbrunn und einen Teil der ehemaligen Vorstadt Wieden. Der Bezirk hatte 2015 auf 201 Hektar Fläche rund 54.000 Einwohner. Benannt wurde die Diehlgasse (frühere Bezeichnung Koflergasse) nach dem Seidenwarenfabrikanten und Wohltäter Karl Diehl im August 1886.

In mehreren Parkanlagen, wie dem Haydnpark, dem Einsiedlerpark, dem Ernst-Lichtblau Park und dem Park am Hundsturm können Bewohner grüne Wiesen genießen und Entspannung in der Natur finden. Im 5ten Bezirk gibt es zahlreiche Spiel- und Sportmöglichkeiten die unentgeltlich genutzt werden können. Die Bezirksvorstehung unterstützt Fitness und Gesundheit in Margarethen. Durch Flutlichtanlagen können etliche Plätze bis 22 Uhr auch nach Einbruch der Dunkelheit genutzt werden. Der 5te Bezirk wird großräumig von der U4 erschlossen. Neben einer S-Bahnstation am Matzleindsdorfer Platz gibt es auch zahlreiche Straßenbahn- und Autobuslinien.

In der warmen Jahreszeit gibt es kostenlose Yoga oder Zumba Kurse in den Margaretner Parkanlagen, sowie für Kinder eigene Spiel- und Sportangebote wie Trampolin oder Klettern. Das Familienbad Einsiedlerplatz bietet mit geringen Wassertiefen und niedrigen Eintrittspreisen familienfreundliches Badevergnügen.

Das Projekt befindet sich in einer Gegend, welche durch mehrgeschoßige Wohnbauten aus der Gründerzeit in Blockrandbebauung geprägt ist. Die Erdgeschoßzonen sind durch kleine Geschäfte und Gastronomie belebt. Für Einkäufe des täglichen Bedarfes sind Lebensmittelgeschäfte, Banken Ärzte, Drogerien etc. in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft und fußläufig gut erreichbar.

Der 5te Bezirk unterliegt einer flächendeckenden Kurzparkzone. Anrainer können sogenannte „Parkpickerl“ erwerben. Die Haltestelle „Einsiedlerplatz“ befindet sich rund eine Gehminute von der Liegenschaft entfernt. Der erste Bezirk mit weiteren Anschlüssen an den öffentlichen Verkehr ist mit der U4 in rund fünf Minuten erreichbar. Der Flughafen Wien-Schwechat ist in etwa 40 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Dachgeschosszubau, Aufzugszubau, bauliche Herstellungen, bauliche Änderungen

Die Gründerzeitliegenschaft besteht aus einem Doppeltrakter mit Verbindungstrakt und wurde nach den Plänen der Architektin Bertha Blaschke errichtet. Laut Kulturgüterkataster der Stadt Wien wurde das Gebäude in der Zeit zwischen 1848 und 1918 errichtet.
Das Gebäude soll generalsaniert und 5 neue Wohnungen im Dachgeschosszubau errichtet werden. Im Innenhof werden hofseitig Loggien und ein Aufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss zugebaut. Die Raumeinteilungen der Bestandsgeschosse werden verändert und Straßen bzw. hofseitig Gaupen hergestellt. Hofseitig werden Balkone ergänzt. Im Erdgeschoss werden ein Fahrrad- und ein Kinderwagenabstellraum sowie Einlagerungsräume eingebaut.

Die bestehenden Wohnungen und Geschäftsflächen bringen aktuell Mieteinnahmen von ca. € 134.000,- pro Jahr.

Sveta Immo12 Immobilien GmbH

Die Sveta Group ist ein Familienunternehmen, das seit 1995 in Österreich tätig ist. Für die Abwicklung der Projekte ist eine eigene Gesellschaft gegründet worden, die Sveta Immo12 Immobilien GmbH. Mit rund 20 abgeschlossenen Projekten und 80 Immobilien im Bestand und einem umfassenden Leistungsspektrum in den wesentlichen Dienstleistungen im Immobilienbereich hat sich die Sveta Group nicht nur einen guten Namen geschaffen, sondern sich auch als kompetenter Player am Markt etabliert.