Investitionsvolumen
Das Investitionsvolumen beträgt in Summe ca. EUR 2.881.595,05. Davon wurden bereits die Kosten für den Grundstückserwerb und Planungs- und Entwicklungskosten in Höhe von EUR 277.375,00 beglichen. Die verbleibenden EUR 2.604.220,05 fließen in die Gesamtbaufertigstellung ein. Da die BlackReal GmbH im Konzern der RT-Gruppe auf die bestehenden Konzernstrukturen zurückgreifen kann, werden keine Budgetüberschreitungen erwartet.
Die BlackReal wird auch dieses Projekt für die RT-Gruppe in gewohnter Weise und bewährter Qualität umsetzen.
Einkaufskosten : EUR 277.375,00
Planungs- und Entwicklungskosten: 118.280,00
Baukosten: 2.175.800,00
Vertrieb-, Marketing-, Bank- und Zinskosten: 310.140,05
Gesamtinvestitionskosten: 2.881.595,05
Finanzierung
Die Finanzierungsstruktur orientiert sich an den klassischen Lösungen für Bauträger. Die BlackReal GmbH ergänzt, dem heutigen Zeitgeist entsprechend, die klassische Finanzierung mit alternativen Finanzierungsmethoden.
Die Projektfinanzierung setzt sich demnach wie folgt zusammen:
1. Finanzierung klassisch (Bankfinanzierung) EUR 1.500.000,-
2. Finanzierung alternativ (RECrowdinvesting) EUR 350.000,-
3. Eigenmittel EUR 1.031.595,05
Gesamtaufwand rund EUR 2.881.595,05
Erträge
Da das Projekt bereits vor Baubeginn an einen Großinvestor verkauft werden konnte, besteht Vollverwertung.
Die Gesamtinvestitionen, welche zudem alle weiteren relevanten Kostenträger wie Nebenkosten und Grundstücksbeschaffungskosten beinhalten, belaufen sich auf ca. EUR 2.442,03,-/m2 Nutzfläche. Dem gegenüber steht ein durchschnittlicher Verkaufspreis von ca. EUR 3.474,58/m2.
Ein Projektergebnis in Höhe von rund 46,5% der Verkaufserlöse wird erwartet. Übliche Sonder- und Zusatzwünsche der künftigen Käufer bleiben hierbei unberücksichtigt.
