NEW STREET 1, DEUTSCHLAND – MAGDEBURG

Magdeburg, Deutschland
Start
Ziel
0 €
250.000 €
100

7.5 %

Zinsen p.a.

12 Monate

Laufzeit

250.000 €

Betrag noch verfügbar

HINWEIS GEMÄSS § 12 ABS. 2 VERMÖGENSANLAGENGESETZ
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.

Grundstücksankauf
Q1 2021
Planung abgeschlossen
Q3 2021
Baugenehmigung
Q2 2022
Baubeginn
Q2 2022
Dachgleiche
Q3 2022
Bauende
Q3 2022
Auszahlung Funding
14.01.2023

NEW STREET 1, DEUTSCHLAND – MAGDEBURG

Magdeburg, Deutschland

7.5% Zinsen p.a.

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12 Monate Laufzeit

In der Hauptstadt des Bundeslandes Sachsen-Anhalt, Magdeburg, werden im Stadtteil „Buckau“ von der BlackReal. Neue Str. 1 – Magdeburg GmbH & Co. KG ein modernes Wohnhaus mit 9 hochwertigen Wohneinheiten errichtet. Alle Einheiten des Projektes konnten bereits an einen Großinvestor verkauft werden, wodurch der Status der Vollverwertung erreicht ist!

 

Infos zu Magdeburg

Die Hauptstadt des Landes Sachsen-Anhalt Madgeburg mit seinen gut 240.000 Einwohnern hat ein großes Angebot an Kultur- und Freizeitmöglichkeiten, Sport und Bildungseinrichtungen sowie Betreuungsangebote für Kinder und Jugendliche. Gelegen an der Elbe und reich an Parkanlagen bietet die Stadt einen sehr hohen Freizeit- und Erholungswert.

Magdeburg ist die fünftgrößte Stadt der neuen Bundesländer, das Wahrzeichen ist der Magdeburger Dom. Neben zahlreichen Kultureinrichtungen, darunter das Theater Magdeburg und das Kulturhistorische Museum Magdeburg, ist Magdeburg der Standort der Otto-von-Guericke-Universität und der Hochschule Magdeburg-Stendal.

Die Stadt liegt am Schnittpunkt von Elbe, Elbe-Havel und Mittellandkanal und besitzt einen Binnenhafen. Maschinen- und Anlagenbau, Gesundheitswirtschaft, Umwelttechnologien sowie die Herstellung von chemischen Produkten, Eisen- und Stahlerzeugnissen sowie Papier und Textilien unterstreichen die wirtschaftliche Bedeutung der Stadt.

 

Wenn Sie sich ein besseres Bild von Magdeburg machen wollen, können Sie sich hier den aktuellen Imagefilm der Ottostadt Magdeburg ansehen.

 

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Investitionssumme
XXXX
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Laufzeit
12 Monate
48 Monate
Vertragslaufzeit
12 Monate
Early Bird Zinssatz
8,0 % p.a. für Investitionen bis inklusive 29.09.2021
Basiszinssatz
7,5 % p.a.
Zinszahlung
jährlich

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RECrowd Investorinnen und Investoren bekommen ab Eintreffen Ihres Investments auf dem Treuhandkonto Zinsen. Damit erhalten Sie nicht nur während der Darlehenslaufzeit Zinsen, sondern schon bereits davor. Ihr investiertes Kapital beginnt somit sofort bei RECrowd für Sie zu arbeiten. Natürlich komplett kostenfrei für RECrowd Investorinnen und Investoren.

Basiszinssatz von 7,5 % p.a und Early Bird von 8 % p. a. (bei Investitionen bis inklusive 29.09.2021)

Ihr investiertes Kapital wird mit 7,5 % p. a. verzinst. Bei Investments bis inklusive 29.09.2021 erhalten Sie besonders attraktive Zinsen in Höhe von 8 % p. a.. Die Zinsen zu Ihrem Investment werden jährlich ausgezahlt. Ihr investiertes Kapital erhalten Sie am Ende der Laufzeit inklusive der letzten Zinszahlung überwiesen.

Kurze Laufzeit Ihres Investments von 12 Monaten

Die Laufzeit des Projektes beträgt 12 Monate. In diesem Zeitraum erhalten Sie jährlich Ihre Zinsen überwiesen. Am Ende der kurzen Laufzeit erhalten Sie Ihr Investment zurücküberwiesen. Die kurze Laufzeit erhöht Ihre Liquidität und gibt Ihnen weitere Investmentoptionen frei.

Sicherheit beim Investieren

Ihr eingesetztes Kapital wird auf einem Treuhandkonto verwahrt. Erst nach Ablauf der Zeichnungsfrist und Annahme des Darlehens durch den Bauträger/ Projektentwickler fliesst Ihr Investment zur Projektgebundenen Verwendung zum Bauträger/ Projektentwickler. Der Investitionsvorgang erfolgt verschlüsselt und ist, wie auch bei Banken üblich, eine gesetzliche Pflicht für uns als Plattform.

Investitionsvolumen

Das Investitionsvolumen beträgt in Summe ca. EUR 1.322.013,00. Da die BlackReal GmbH im Konzern der RT-Gruppe auf die bestehenden Konzernstrukturen zurückgreifen kann, werden keine Budgetüberschreitungen erwartet.

Die BlackReal wird auch dieses Projekt für die RT-Gruppe in gewohnter Weise und bewährter Qualität umsetzen.

 

Einkaufskosten : EUR 122.700,00

Planungs und Entwicklungskosten: 52.040,00

Baukosten: 946.103,00

Vertrieb-, Marketing-, Bank- und Zinskosten: 201.170,00

Gesamtinvestitionskosten: 1.322.013,00

 

Finanzierung

Die Finanzierungsstruktur orientiert sich an den klassischen Lösungen für Bauträger. Die BlackReal GmbH ergänzt, dem heutigen Zeitgeist entsprechend, die klassische Finanzierung mit alternativen Finanzierungsmethoden.

Die Projektfinanzierung setzt sich demnach wie folgt zusammen:

1. Finanzierung klassisch (Bankfinanzierung) EUR 800.000,00
2. Finanzierung alternativ (RECrowdinvesting) EUR 250.000,00
3. Eigenmittel EUR 272.013,00

Gesamtaufwand rund EUR 1.322.013,00

 

Erträge

Alle Einheiten des Projektes konnten bereits vor Baubeginn an einen Großinvestor verkauft werden. Es besteht Vollverwertung. 

Die Gesamtinvestitionen, welche zudem alle weiteren relevanten Kostenträger wie Nebenkosten und Grundstücksbeschaffungskosten beinhalten, belaufen sich auf ca. EUR 2.754,19/m2 Nutzfläche. Dem gegenüber steht ein durchschnittlicher Verkaufspreis von ca. EUR 4.200,00/m2.

Ein Projektergebnis in Höhe von rund 44,62% der Verkaufserlöse wird erwartet. Übliche Sonder- und Zusatzwünsche der künftigen Käufer bleiben hierbei unberücksichtigt.

 

Das Projekt liegt in der Hauptstadt des Bundeslandes Sachsen-Anhalt im Stadtteil Buckau. Dieser Stadtteil befindet sich direkt an der Elbe und ist ein angesagtes Wohnviertel in Magdeburg.

Eingegrenzt wird Buckau im Norden vom Stadtteil Altstadt, im Süden von Fermersleben. Im Westen liegen die Stadtzeile Leipziger Straße und Hopfengarten. Die besondere Atmosphäre von Buckau macht nicht nur die Lage aus, sondern auch die Läden, Galerien und das vielfältige Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot. Mit zeitlos schönen Gründerzeitstraßen, zu Wohnraum sanierte Industriedenkmäler und einer familienfreundlichen Infrastruktur aus Kitas, Schulen, Einkaufs- und Freizeitangeboten entsteht in Buckau eine Wohnoase.

Buckau hat eine Fläche von 2,1803 km² und hat 6.217 Einwohner.

Das Projekt „New Street 1“ liegt im beliebten Stadtteil Buckau in Magdeburg. Das Grundstück befindet sich im Eigentum der BlackReal. Neue Str. 1 – Magdeburg GmbH & Co KG. Das neu zu errichtende Gebäude verfügt über 5 Geschosse und bietet 9 Wohnungen zwischen 52 m² und 70m² Platz.

Fußläufig sind zahlreiche Läden des täglichen Bedarfs und Restaurants erreichbar. In unmittelbarer Nähe liegt die Elbe, die mit Spaziermöglichkeiten, Restaurants und Biergärten zum Verweilen und Entspannen einlädt. Dank hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Altstadt von Magdeburg, der Hauptbahnhof und die Otto-von-Guericke-Universität in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Das Gebäude wird nach dem Standard eines KFW-Effizienzhauses 55 errichtet.

Die 2 bis 3 Raum-Wohnungen sind jeweils mit Balkonen ausgestattet. Die Wohnung im Erdgeschoss erhält eine private Terrasse. Die Flächen der Balkone und Loggien erhalten einen auf einem wetterbeständigen Holzrost gelagerten Holzbelag.

Die Wohnungsgrößen liegen bei ca. 52 m² bis 70 m² und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Geschoße sind über das Treppenhaus oder über den Aufzug zugänglich. Alle nicht gefliesten Räume erhalten ein versiegeltes Stabparket in Eiche. Die Böden in Bädern, WCs und Abstellräumen werden mit einem Fliesenbelag aus Feinsteinzeug ausgelegt. Die Wandflächen in  den Duschen werden raumhoch gefliest.

Die Warmwasser- Heizungsanlage wird mit Fernwärme betrieben, welche über einen Heizkreisverteiler-/sammler für die Fußbodenheizungen der einzelnen Wohneinheiten verteilt wird. Die Temperaturregelung erfolgt für Zimmer, Bäder und Küchen separat über Raumthermostate. Zusätzlich zur Fußbodenheizung sind in den Bädern Handtuchheizkörper vorgesehen.

BlackReal vermarktet seit 2020 die Projekte der Unternehmensgruppe RT. Gruppe AG, welche vom Vorstand Richard Teichelmann seit 2014 aufgebaut wird. Mit Standorten in Leipzig, Berlin und Frankfurt am Main und ist die RT-Gruppe mit inzwischen mehr als 40 Mitarbeitern in sehr attraktiven Standorten in Deutschland tätig. Durch die Firmenstruktur können von der Auswahl geeigneter Grundstücke, die Planung, das Bau- und Objektmanagement bis zur Vermarktung die Projekte lückenlos firmenintern umgesetzt werden.

Hier das Organigramm der BlackReal. Neue Str. 1 – Magdeburg GmbH & Co. KG:

Unternehmensdaten

T: +43 1 361 66 99
MO-FR 9-16.30 Uhr