Das Projekt liegt in Gablitz, ca. 5 km westlich von Wien im Wienerwald. Auf 2.896 m² Grund werden 4 Doppelhäuser mit 123 m² bis 171 m² Wohnfläche errichtet. Jede Doppelhaushälfte verfügt über Eigengrund, Terrassen oder Balkon. Je zwei PKW-Abstellplätze sind eingeplant. Die Objekte werden in der Grundausstattung belagsfertig verkauft. Auf den großzügigen Terrassen und privaten Gärten fällt es leicht nach Hause zu kommen und sich wohlzufühlen. Vier Einheiten sind nach Ost-Süd, 4 weiter Einheiten sind nach Süd-West ausgerichtet.
Das Investitionsvolumen beträgt in Summe ca. EUR 5.196.733,- und setzt sich wie folgt zusammen:
Ankaufkosten EUR 1.256.886,-
Baukosten EUR 3.738.532,-
sonstige Kosten inkl. Finanzierungskosten EUR 201.315,-
Summe Gesamtinvestitionskosten EUR 5.196.733,-
Die Finanzierung wird von der Modecenterstraße 22 GmbH & Co KG wie folgt aufgesetzt. Die drei Säulen Eigenkapital, Bankfinanzierung und Mezzaninekapital aus dem RECrowdinvesting tragen dieses Projekt.
Die Projektfinanzierung setzt sich demnach wie folgt zusammen:
1. Finanzierung klassisch (Bankfinanzierung) EUR 4.500.000,00
2. Finanzierung alternativ (RECrowdinvesting) EUR 300.000,00
3. Eigenmittel EUR 396.733,00
Summe bereitgestellter Mittel rund EUR 5.196.733,00
Inklusive aller relevanten Nebenkosten beläuft sich die Gesamtinvestition auf ca. EUR 3.925,-/m². Der Durchschnittliche Verkaufspreis beträgt ca. EUR 4.870,-/m².
Ein Projektergebnis in Höhe von rund 19% der Verkaufserlöse wird erwartet.
