EINFAMILIEN WOHNHAUSANLAGE IN WIEN – DEUTSCH-WAGRAM

An der nordöstlichen Stadtgrenze Wiens liegt Deutsch-Wagram, eine Stadtgemeinde mit 9.018 Einwohner (Stand Jänner 2021) im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich. Knapp 60% der Fläche wird landwirtschaftlich genutzt, knapp 8% ist bewaldet. Deutsch-Wagram hat bereits mehrere Auszeichnungen erhalten. Sie ist 2019 als kulturfreundlichste Gemeinde gewählt und als Klimaschutzvorreiter ausgezeichnet worden. Der  „Goldene Igel“ für besondere Umweltleistungen und naturnahe Grünraumpflege wurde der Gemeinde 2021 verliehen.

Die Stadt bietet von der Kleinkindbetreuung über Kindergärten, Volksschule, NMS, Nachmittagsbetreuung für Volksschule und NMS und BORG bis zur Musikschule, Bücherei und VHS ein umfassendes Spektrum an Schul- und Ausbildungsmöglichkeiten. Eine umfassende Vereinsstruktur neben Fußball und Tennis prägt das gesellschaftliche Leben in Deutsch-Wagram.

Wie oben schon erwähnt, wird Kultur in Deutsch-Wagram gelebt. Dazu gehören auch die beiden Museen in der Stadt. Das Eisenbahnmuseum ist der Errichtung der ersten Dampfeisenbahn in Österreich gewidmet. Die Stadt war der Endpunkt der allerersten Eisenbahnstrecke Österreichs von Floridsdorf nach Deutsch-Wagram im Jahr 1837. Die erste Eisenbahnlinie im damaligen Kaisertum Österreich war die Kaiser Ferdinand Nordbahn, die von Wien nach Krakau im heutigen Polen führt. Im Heimat- und Napoleonmuseum kann man sich neben einer großen Anzahl von Exponaten aus dem Bereich Handwerk, Kunsthandwerk und bäuerliches Leben aus der vorindustriellen Zeit über das Schlachtgeschehen vom 5. Und 6. Juli 1809 informieren. Die Schlacht bei Wagram zwischen Heerführer Kaiser Napoleon und Erzherzog Carl von Österreich war die Entscheidungsschlacht des 5. Koalitionskrieges der napoleonischen Kriege.

Das Projekt wird im Nordosten von Deutsch-Wagram errichtet. Das bauliche Umfeld ist durch Ein- und Mehrfamilienhäuser bzw. Reihenhäuser geprägt. Die Parkplatzsituation ist gut. Das Stadtzentrum von Wien ist mit dem Auto in knapp 30 Fahrminuten zu erreichen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch den Bahnhof Deutsch Wagram mit Anbindung an die S1 (halbstündliche S-Bahn-Verbindung nach Wien und Gänserndorf) sowie den Linien R und R1 der ÖBB als auch mehreren Regionalbussen gegeben. Für Vereinsmitglieder des Vereins StadtBus-Deutsch-Wagram verkehrt im Ort ein Stadtbus.

Die Nahversorgung durch Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés als auch Infrastruktureinrichtungen sind in der Nähe und der Umgebung vorhanden. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheke sowie Krankenhäuser sind ausreichend vorhanden.

Es werden 4 hochwertige Einfamilienhäuser zu à 150m² errichtet. Jedes Haus besteht aus Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß und soll im Wohnungseigentum verkauft werden. Sie werden ohne Keller errichtet. Im Erdgeschoß sind neben Vorraum, Garderobe und Technikraum ein großzügiger Wohnessbereich samt offener Küche, eine Speis und ein WC geplant. Im Obergeschoß sind jeweils 3 kleinere Zimmer, ein Bad und ein kleiner Balkon geplant. Im zweiten Obergeschoß werden jeweils 2 größere Zimmer samt Abstellraum sowie ein Badezimmer mit WC und eine großzügige Terrasse entstehen.

Für die Errichtung dieses Projektes wurde eine eigene Projektgesellschaft gegründet, die VIKTOR ADLER STRASSE 18, Projektentwicklungs GmbH, diese gehört als Tochtergesellschaft zu 100% zur SUHA Real Estate Holding GmbH.

Die SUHA Real Estate Holding GmbH ist 2020 im Umfeld der SH Immobilien Development GmbH entstanden, zu der auch die Simsek Holding GmbH, die Freiimobilien GmbH, Freibau GmbH und Freibau Fassaden GmbH zählen. Die Expertise aus diesem Unternehmensverband ermöglicht es der SUHA Real Estate Holding GmbH ihre Projekte in bestmöglicher Qualität und hohem Standard umzusetzen.