Das Zinshaus ist unvermietet und befindet sich in gutem Zustand. Es besteht aus einem Keller, Erdgeschoß, drei Obergeschossen und einem nicht ausgebauten Dachgeschoß. Die Liegenschaft befindet sich in einer für den Bezirk sehr guten Wohnlage zwischen Margaretenstraße und Schönbrunner Straße gelegen. Im Rahmen des Dachgeschoßausbaus werden 3 zusätzliche Wohnungen auf zwei Ebenen entstehen. Die 18 Wohnungen sind zwischen 32m² und ca. 95 m² groß. Im Rahmen der Sanierung werden hofseitig ein Lift eingebaut und die Freiflächen saniert. Zusätzlich entstehen ca. 100m² Terrassen.
Den größten Anteil am Investitionsvolumen stellt der Kaufpreis für das Zinshaus dar. Die SVETA-Group wird auch dieses Projekt in gewohnter Weise professionell durchführen!
Das Investitionsvolumen beträgt in Summe ca. EUR 7.165.520,- und setzt sich wie folgt zusammen:
Ankaufkosten EUR 4.035.860,-
Planungskosten EUR 120.000,-
Kosten Sanierung, DG-Ausbau, Terrassen EUR ,- 2.633.385,-
sonstige Kosten inkl. Finanzierungskosten EUR 256.275,-
Summe Gesamtinvestitionskosten EUR 7.045.520,-
Die Finanzierung wird von der Sveta Bräuhausgasse 20 Immobilienentwicklungs GmbH aus drei Säulen zusammen gesetzt: Klassische Bankfinanzierung, Mezzaninekapital aus dem RECrowdinvesting und Eigenmittel sind die Bestandteile mit denen dieses Projekt finanziert wird.
Die Projektfinanzierung setzt sich demnach wie folgt zusammen:
1. Finanzierung klassisch (Bankfinanzierung) EUR 5.780.000,00
2. Finanzierung alternativ (RECrowdinvesting) EUR 550.000,00
3. Eigenmittel EUR 800.000,00
Summe bereitgestellter Mittel rund EUR 7.130.000,00

Die Gesamtinvestitionen, welche zudem alle weiteren relevanten Kostenträger wie Nebenkosten und Grundstücksbeschaffungskosten beinhalten, belaufen sich auf ca. EUR 6.800/m2 Nutzfläche. Dem gegenüber steht ein durchschnittlicher Verkaufspreis von ca. EUR 7.970/m2.
Ein Projektergebnis in Höhe von rund 15,7 % der Verkaufserlöse wird erwartet.
