Wohnbauprojekt „Kompass“ Hirtenberg

Hirtenberg im Bezirk Baden, Leobersdorferstr. 62
Start
Ziel
0 €
380.000 €

7.55 %

Zinsen p.a.

18 Monate

Laufzeit

380.000 €

Betrag noch verfügbar

HINWEIS GEMÄSS § 12 ABS. 2 VERMÖGENSANLAGENGESETZ
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.

Grundstücksankauf
Q2 2022
Planung abgeschlossen
Q3 2022
Baugenehmigung
Q4 2022
Baubeginn
Q4 2022
Bauende
Q3 2023
Auszahlung Funding
10.07.2024

Wohnbauprojekt „Kompass“ Hirtenberg

Hirtenberg im Bezirk Baden, Leobersdorferstr. 62

7.55% Zinsen p.a.

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18 Monate Laufzeit

Investment: Umbau einer Liegenschaft im südlichen Speckgürtel von Wien.

Im Bezirk Baden, Niederösterreich wird eine bestehende Liegenschaft in der Leobersdorfer Straße 62 in 2522 Hirtenberg umgebaut. 10 moderne Wohneinheiten mit ca. 690 m² Wohnnutzfläche, teilweise mit Eigengarten bzw. Balkon und 12 PKW-Stellplätzen werden mit viel Liebe zum Detail verwirklicht. Das Projekt befindet sich am Ausgang des Triestingtals nur 11 Autominuten von Baden bzw. 30 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt.

Die 10 Wohneinheiten sind zwischen 42 m² und 97 m² groß und verfügen über Eigengärten bzw. teilweise Balkone und funktionale Kellerabteile. Ein großzügiger Gemeinschaftsgarten steht ebenfalls zur Verfügung. Aufgrund der optimalen Verkehrsanbindung und einer stetig steigenden Lebensqualität zählt Hirtenberg zu einer wachsenden und immer beliebter werdenden Wohngegend.

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Investitionssumme
XXXX
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Laufzeit
12 Monate
48 Monate
Vertragslaufzeit
18 Monate
Zinssatz
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Kurze Laufzeit Ihres Investments von 18 Monaten

Die Laufzeit des Projektes beträgt 18 Monate. Am Ende der kurzen Laufzeit erhalten Sie Ihr Investment zuzüglich der Zinsen zurücküberwiesen. Die kurze Laufzeit erhöht Ihre Liquidität und gibt Ihnen weitere Investmentoptionen frei.

Sicherheit beim Investieren

Ihr eingesetztes Kapital wird auf einem Treuhandkonto verwahrt. Erst nach Ablauf der Zeichnungsfrist und Annahme des Darlehens durch den Bauträger/ Projektentwickler fließt Ihr Investment zur projektgebundenen Verwendung zum Bauträger/ Projektentwickler. Der Investitionsvorgang erfolgt verschlüsselt und ist, wie auch bei Banken üblich, eine gesetzliche Pflicht für uns als Plattform.

Das Projekt liegt in Hirtenberg im Bezirk Baden ca. 20 Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Über ein Sanierungsbauprojekt werden 10 Wohneinheiten mit großzügigem Gemeinschaftsgarten geschaffen. Die Wohnungen verfügen in Teilen über Balkone und Eigengärten, funktionale Kellerabteile sowie PKW-Stellplätze auf Eigengrund. Hirtenberg bietet neben der Versorgung des täglichen Bedarfes Einkaufsmöglichkeiten auch ein großes Spektrum an Freizeitangeboten. Das Erlebnisfreibad Leobersdorf, sowie ein Beachvolleyball-, Minigolf und Bocciaplatz sind in wenigen Minuten erreichbar. Viele Wander- und Radwege laden alle Sport- und Naturverbundenen ein, Erholung zu finden.
Mit diesem Projekt wird Wohnraum mit sehr guten Preis-/Leistungsverhältnis in einem Wohnort geschaffen, der zum Wohnen einlädt.

 

Das Investitionsvolumen beträgt in Summe ca. EUR 2.068.842,90 und setzt sich wie folgt zusammen:

Ankaufkosten EUR 983.520,-

Baukosten inkl. Nebenkosten EUR 892.790,40

sonstige Kosten inkl. Finanzierungskosten EUR 192.532,50

Summe Gesamtinvestitionskosten EUR 2.068.842,90

 

Die Finanzierung wird durch die LS 62 Projektentwicklung GmbH mit den drei Säulen Eigenkapital, Bankfinanzierung und Mezzaninekapital aus dem RECrowdinvesting umgesetzt.

Das Projekt setzt sich aus den folgenden Blöcken zusammen:

1. Finanzierung klassisch (Bankfinanzierung) EUR 1.385.000
2. Finanzierung alternativ (RECrowdinvesting) EUR 380.000,00
3. Eigenmittel EUR 317.576,00

Summe bereitgestellter Mittel rund EUR 2.082.576,00

Mit allen relevanten Nebenkosten belaufen sich die Gesamtinvestitionskosten auf ca. EUR 2.998,- /m². Der durchschnittliche Verkaufspreis beträgt ca. EUR 3.493,- /m².

Ein Projektergebnis in Höhe von rund 17 % der Verkaufserlöse wird erwartet.

Makrolage:

Baden liegt südlich von Mödling im südlichen Speckgürtel von Wien und ist der einwohnerstärkste von Niederösterreich. Durch die A 2, die A 21
und die A 3 als auch der Badner Bahn ist der Bezirk gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Baden ist der einwohnerstärkste Bezirk
Niederösterreichs und für seine Thermalquellen bekannt.

Mikrolage:

Die Marktgemeinde Hirtenberg zählt ca. 2.600 Einwohner und liegt im Bezirk Baden am Talausgang des Triestingtals. Die Infrastruktur ist sehr gut.
Kinderbetreuungseinrichtungen, Volks- und Mittelschule sind in der Gemeinde vorhanden, in den leicht zu erreichenden Nachbargemeinden
befinden sich Gymnasien, Hochschulen sowie Weiterbildungseinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes, Ärzte und Apotheke
sind in Hirtenberg vorhanden. Hirtenberg hat ein reiches Vereinsleben, das Kulturhaus zählt zu den modernsten Veranstaltungszentren im Bezirk
Baden. Link

In der Leobersdorfer Straße 62 in 2552 Hirtenberg werden über ein Sanierungsbauprojekt der bestehenden Liegenschaft 10 Wohneinheiten geschaffen welche in Summe knapp 690 m² Wohnnutzfläche ergeben. Das Objekt bietet einen großzügigen Gemeinschaftsgarten, die einzelnen Wohnungen verfügen in Teilen über Balkone oder Eigengärten. Ein modernes, umweltfreundliches und effizientes Luftwärmepumpen-System samt thermischer Solarunterstützung wird eingesetzt, um kostengünstige Betriebskosten für die zukünftigen Bewohner zu bieten. Funktionale Kellerabteile, sowie PKW-Stellplätze auf Eigengrund runden das Projekt ab.

Die Wohneinheiten werden bereits während der Sanierungsphase über einen regionalen Makler zum Verkauf angeboten.

Die Philosophie der LS 62 Projektentwicklung GmbH wird von beiden Gesellschaftern getragen. Bodenständigkeit und Nachhaltigkeit sind die Grundpfeiler für Ihre Tätigkeiten in denen sie Ihre Aufgabenbereiche teilen und die aufgrund unterschiedlicher Laufbahnen entstandenen Synergien nutzen. Beide Gesellschafter greifen auf jahrelange Erfahrung in der Branche zurück die Ihnen eine ganzheitliche Projektumsetzung aus eigener Hand ermöglicht.
Der Track-Record umfasst Doppel- und Reihenhäuser als auch Wohnungen in Wien und Niederösterreich.

 

Unternehmensdaten

LS 62 Projektentwicklung GmbH
Grundwiesenstraße 49B
2514 Traiskirkchen
FN 580979 g

 

T: +43 1 361 66 99
MO-FR 9-16.30 Uhr