Makrolage Wien ist mit knapp 1,9 Mio. Einwohnern die größte und ökonomisch wichtigste Stadt der Alpenrepublik Österreich. Wien zeichnet sich im Vergleich mit anderen Städten mit überdurchschnittlich vielen Grünflächen im Stadtgebiet aus und wird regelmäßig als lebenswerteste Stadt der Welt ausgezeichnet. Mikrolage Der Kahlenberg liegt in Döbling, dem 19ten Wiener Gemeindebezirk an der Grenze zu Klosterneuburg. Im Nordwesten der Stadt Wien gelegen, gehört Döbling mit luxuriösen Wienerwaldvillen zu den besten Adressen Wiens. Mit einem Grünraumanteil von 51,8% zählt Döbling zu den besonders grünen Wiener Gemeindebezirken. Das ca. 5 km entfernte Stadtzentrum Wiens kann dank der hervorragenden verkehrstechnischen Anbindung je nach Wahl mit privaten oder öffentlichen Verkehrsmitteln in 15-25 Minuten erreicht werden. Der Bezirk bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Nahversorgern, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Die Josefskirche, welche an die Befreiung von der zweiten Türkenbelagerung im Jahr 1683 erinnert, die Stefaniewarte, die sich auf dem höchsten Punkt des Berges befindet und der Sendemasten prägen das Bild des Kahlenbergs. Bei guter Sicht sind vom Kahlenberg die kleinen Karpaten in der Slowakei bzw. der Schneeberg in den steirisch-niederösterreichischen Kalkalpen zu sehen.

Investitionsbeschreibung

Investmentbeschreibung Auf dem einzigartigen Baulandgrundstück mit Altbestand (der bis auf wenige Mauern abgetragen wird) entsteht ein neues exklusives Wohnprojekt. Die Pläne dafür wurden im Einvernehmen mit der zuständigen Baubehörde erarbeitet und im November eingereicht. Die Baugenehmigung wird in 2022 erwartet. Das Projekt wird mit einer Wohnnutzfläche von 2.380 m², Terrassen mit 500 m² und Kellern mit ebenfalls 500 m² geplant. Die Summe der gewichteten Flächen beträgt 2.880 m². Die Rückführung des Crowddarlehens wird entweder aus dem Verkauf des baugenehmigten Projektes oder in einem weiteren Szenario nach der Errichtung und Verwertung durch den Projektträger stattfinden. Die ersten Verkaufsverhandlungen haben bereits stattgefunden und weitere sind auf der Agenda.

Bauträger Die Personen hinter der DLO Consulting GmbH sind fundierte Kenner und Akteure des Wiener Immobilienmarktes, insbesondere in der Schaffung von Baurecht. Gemeinsam bündeln sie Fachwissen und Erfahrung auf drei entscheidenden Ebenen, um dieses Projekt erfolgreich umzusetzen: Im Bereich Architektur, Immobilien- und Baurecht als auch der fachlichen Expertise im Immobilienbereich haben die drei Gesellschafter der DLO Consulting GmbH Jahrzehnte an Erfahrung gesammelt.

WIENER RARITÄT IN ABSOLUTER TOPLAGE AM KAHLENBERG

Investitionsvolumen

Den größten Anteil am Investitionsvolumen stellt der Kaufpreis für das Grundstück dar. Mit der Expertise, welche die DLO Consulting GmbH vorweisen kann, wird dieses Projekt erfolgreich umgesetzt werden können.

Das Investitionsvolumen beträgt in Summe ca. EUR 8.959.360,- und setzt sich wie folgt zusammen:

Kaufpreis Grundstück EUR 6.800.000,-

Nebenkosten EUR 680.000,-

Sonstige Kosten EUR 740.880,-

Finanzierungskosten EUR 738.480,-

Summe Gesamtinvestitionskosten EUR 8.959.360,-

Finanzierung

Bei der Finanzierung wird von der DLO Consulting GmbH auf drei Bestandteile gesetzt: Klassische Bankfinanzierung, Mezzaninekapital aus dem RECrowdinvesting und Eigenmittel sind die Säulen um dieses Projekt erfolgreich zu finanzieren.

Die Projektfinanzierung setzt sich wie folgt zusammen:

1. Finanzierung klassisch (Bankfinanzierung) EUR 7.440.000,00
2. Finanzierung alternativ (RECrowdinvesting) EUR 1.000.000,00
3. Eigenmittel EUR 519.630,00

Gesamtaufwand rund EUR 8.959.360,00

Erträge

Die Gesamtinvestitionen, welche zudem alle weiteren relevanten Kostenträger wie Nebenkosten und Grundstücksbeschaffungskosten beinhalten, belaufen sich auf ca. EUR 3.111/m2 Nutzfläche. Dem gegenüber steht ein durchschnittlicher Verkaufspreis von ca. EUR 5.000/m2.

Ein Projektergebnis in Höhe von rund 37,8 % der Verkaufserlöse wird erwartet.

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