Wohnen wo andere Urlaub machen Als Lebensraum überzeugt St. Florian bei Linz, neben bester Infrastruktur des täglichen Bedarfs, mit einem breit gefächerten Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten und lädt mit weitläufigen Naherholungsflächen zu ausgiebigen Spaziergängen und Wanderungen ein.

Investitionsbeschreibung

Das Projekt wird in unmittelbarer Nähe zur oberösterreichischen Landeshauptstadt Linz errichtet. Eingebettet im natürlichen Hang des Leitnerbergs entsteht ein architektonisch wertvolles Juwel im Duett mit einem weitläufigen Panoramaausblick auf die vorgelagerte Hügellandschaft. Auf einem der letzten verfügbaren Grundstücke in absoluter Ruhelage nahe dem Zentrum von St. Florian, fügt sich dieses einzigartige Projekt im Einzelhauscharakter, der ländlichen Siedlungsstruktur stilsicher ein und weiß neben einem großzügigen Entfaltungsraum für die künftigen Eigentümer, mit der Lage nahe Linz zu überzeugen. Das Wohnduett, als Lebens(t)raum mit vielseitigem Potential, besticht durch eindrucksvolle Architektur und übertrifft sich selbst mit wohldurchdachter und variantenreicher Raumgestaltung für jeden Geschmack. Helle lichtdurchflutete Räume und geschmackvoll aufeinander abgestimmte Materialien runden das Designkonzept gesamtheitlich ab und sorgen für eine ansprechende Atmosphäre. Wohnen und arbeiten unter einem Dach, ausreichende Platz für die Familie, Freunde und Gäste empfangen, oder doch nur entspannen und die Ruhe genießen? Diese und noch viel mehr Möglichkeiten, bietet das Wohnduett am Leitnerberg, St. Florian. L14 Wohnduett, nach Hause kommen und sich wohlfühlen. Die insgesamt 2 Wohneinheiten werden als Doppelhauses im Stil eines großen Einfamilienhauses ausgeführt. Neben all diesen Vorzügen verfügt jede der exklusiven Wohn(t)räume über einen Carport mit je 2 Stellplätzen für Fahrzeuge, die auf Wunsch auch als Garagenplätze ausgeführt werden können, sowie einem eigenen großzügig angelegten Vorplatzbereich als weitere Stellmöglichkeit für die Eigennutzung oder für Besucher. ✔ Hauseinheitengröße zu je 148 m² ✔ Je Haus eine großzügige Terrasse mit 28 m² und eigener Garten von 260-274 m² ✔ Pro Haus zwei Carportplätze die auf Wunsch zu Garagen ausgebaut werden können ✔ Unverbaubarer und Atemberaubender Panormablick auf das umliegende Hügelland ✔ Höchster Qualitätsstandard bei der Ausstattung und nachhaltige Energieform zum Heizen der Einheiten

Über PRIMAWOHNEN Die PRIMAWOHEN Immobilien GmbH, mit Sitz in Linz OÖ, wurde Ende 2016 gegründet mit dem Ziel hochwertige Immobilien zu planen und als Bauträger umzusetzen. Bodenständiges Unternehmertum, schlanke Betriebsstrukturen sowie eine nachhaltige und beständige Unternehmenskultur stellen dabei die Grundpfeiler der Philosophie der beiden Gründer dar, welche die Geschäftsanteile zu gleichen Teilen halten. Die erfolgreiche Realisierung und Vollverwertung von bisher 4 Projekten in der Landeshauptstadt Linz und der näheren Umgebung konnte sich durch die Vollverwertung vor Baubeginn auszeichnen. Die jeweilige Übergabe der Einheiten vor dem geplanten Fertigstellungstermin unterstreicht die sorgfältige und akribische Planungsarbeit und Ausführung auf höchstem Niveau.

ST. FLORIAN BEI LINZ

Investitionsvolumen

Das Investitionsvolumen beträgt in Summe ca. EUR 915.000,-. Davon wurden bereits rund EUR 193.000,- im Jahr 2019 als Anlageinvestition für den Liegenschaftsankauf und die grundbücherliche Einverleibung aufgebracht. Die verbleibenden EUR 722.000,- werden bis Mitte 2022 für die Gesamtbaufertigstellung aufgebracht. Die Verträge mit den Lieferanten und ausführenden Unternehmen sind gänzlich zu Fixpreisen abgeschlossen und es werden keine Budgetüberschreitungen erwartet.

Das erfahrene Team der Prima Wohnen wird auch dieses Projekt in gewohnter Weise und bewährter Qualität
umsetzen.

Finanzierung

Nachdem beide Einheiten für den Verkauf vorgesehen sind, orientiert sich die Finanzierungsstruktur an den klassischen Lösungen für Bauträger. Dabei ergänzen wir auf unserem Wege die klassische Finanzierung mit alternativen Finanzierungsmethoden, dem heutigen Zeitgeist entsprechend und aufgrund unserer positiven Erfahrungen mit Crowd-Investing Aktivitäten.

Die Projektfinanzierung setzt sich demnach wie folgt zusammen:

1. Finanzierung klassisch (Bankfinanzierung) EUR 492.000,-
2. Finanzierung alternativ (RECrowdinvesting) EUR 230.000,-
3. Eigenmittel EUR 193.000,-

Gesamtaufwand EUR 915.000,-

Erträge

Alle Einheiten werden ausschließlich im Verkaufswege vermarktet. Die Verkaufspreise beginnen je nach Lage und Größe der Wohneinheiten ab EUR 496.000,- und sind für die sehr gute Lage der Wohnanlage mit Blick auf Linz äußerst attraktiv – dies bestätigt auch die in Kürze erreichte Vorverwertungsquote von 100 %.

Die Baukosten des hochwertig ausgestatteten Projektes in Gesamtfertigstellung betragen ca. EUR 2.326,- /m2 Wohnfläche. Die Gesamtinvestitionen welche zudem alle weiteren relevanten Kostenträger wie Nebenkosten und Grundstücksbeschaffungskosten beinhalten, belaufen sich dabei auf ca. EUR 3.090,-/m2 Wohnfläche. Dem gegenüber stehen durchschnittliche Verkaufspreise von ca. EUR 4.237,-/m2.

Ein Projektergebnis in Höhe von rund 27 % der Verkaufserlöse wird erwartet. Übliche Sonder- und Zusatzwünsche der künftigen Käufer bleiben hierbei unberücksichtigt, wenngleich hier aus den Erfahrungen der letzten Projekte vorsichtig prognostiziert ein Aufwertungsfaktor von zumindest 0,50% erwartet werden kann.

Strategische Ausrichtung der PRIMAWOHNEN GmbH

Die Prima Wohnen hat sich bisher auf die Umsetzung von Bauträgermaßnahmen im Zentralraum Oberösterreichs, in Schlagweite zur Landeshauptstadt Linz konzentriert. Aufgrund des großen Erfolges des Vertriebskonzeptes in der Vergangenheit werden nun weitere Folgeprojekte in der Region, aber auch über die Landesgrenzen hinaus realisiert.

So sind weitere Projekte in Vorbereitung.

Der Ankauf weiterer Liegenschaften, vorrangig im oberösterreichischen Zentralraum, wird fortlaufend geprüft. Die Fixkostenstruktur der Prima Wohnen bleibt dabei auch in Zukunft schlank, und durch eine konservative Entnahmepolitik ist die Unternehmensausrichtung auf weiteren Eigenkapitalaufbau fokussiert.

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