Wohnen wo andere Urlaub machen Als Lebensraum überzeugt Kirchschlag bei Linz, neben bester Infrastruktur des täglichen Bedarfs, mit einem breit gefächerten Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten und lädt mit weitläufigen Naherholungsflächen zu ausgiebigen Spaziergängen und Wanderungen ein.

Investitionsbeschreibung

In einer äußerst ruhigen, aber dennoch zentrumsnahen Lage in Kirchschlag, mit einem atemberaubenden Blick auf die Landeshauptstadt Linz und die Hügellandschaft des Alpenvorlands, entstehen demnächst zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils nur drei hochmodernen und anspruchsvollen Eigentumswohnungen. Modernes Wohnen und Leben wahlweise auf einer oder zwei Ebenen, gepaart mit Terrassen, Eigengärten, Balkonen und Dachterrassen. Lichtdurchflutete Wohnräume durch gezielte Sonnenausrichtung, vielfältiges Raum- und Platzangebot, sowie ein einzigartiges Panorama runden dabei das Wohlfühlambiente des Wohnraumangebotes ab. Nach Hause kommen und sich wohlfühlen, ist ein Gefühl welches in den Panorama Residenzen neu erfunden wird. Ob in den eigenen vier Wänden oder den großzügigen privaten Außenbereichen, hier finden die künftigen Eigentümer Ruhe und Entspannung fernab des Trubels der Stadt, schöpfen neue Energie für den Alltag und genießen dabei die spektakuläre Fernsicht hoch über der Nebelgrenze. Neben all diesen Vorzügen verfügt jede der exklusiven Wohn(t)räume über eine eigene private Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge, sowie einem eigenen großzügig angelegten Vorplatzbereich als weitere Stellmöglichkeit für die Eigennutzung oder Besucher. Zudem sind mit der hauseigenen Aufzugsanlage die Wohnungen komfortabel und barrierefrei auf kürzestem Wege erreichbar. ✔ Wohnungsgrößen zwischen 90m² und 134m² ✔ Jede Wohnung verfügt über großzügige Terrassen oder einen eigenen Garten ✔ Pro Wohnung zwei private Garagenplätze und zusätzliche Stellplätze im Vorplatzbereich ✔ Hauseigene Aufzugsanlage zur Wohnung für barrierefreie und kurze Wege ✔ Unverbaubarer und Atemberaubender Panoramablick auf Linz und das Alpenvorland ✔ Höchster Qualitätsstandard bei der Ausstattung und nachhaltige Energieform zum Heizen der Einheiten

Die PRIMAWOHEN Immobilien GmbH, mit Sitz in Linz OÖ, wurde Ende 2016 gegründet mit dem Ziel hochwertige Immobilien zu planen und als Bauträger umzusetzen. Bodenständiges Unternehmertum, schlanke Betriebsstrukturen sowie eine nachhaltige und beständige Unternehmenskultur stellen dabei die Grundpfeiler der Philosophie der beiden Gründer dar, welche die Geschäftsanteile zu gleichen Teilen halten. Die erfolgreiche Realisierung und Vollverwertung von bisher 4 Projekten in der Landeshauptstsdt Linz und der näheren Umgebung konnte sich durch die Vollverwertung vor Baubeginn auszeichnen. Die jeweilige Übergabe der Einheiten vor dem geplanten Fertigstellungstermin unterstreicht die sorgfältige und akribische Planungsarbeit und Ausführung auf höchstem Niveau.

PANORAMARESIDENZEN KIRCHSCHLAG BEI LINZ, 8 % P.A. EARLY BIRD ZINSEN

Investitionsvolumen

Das Investitionsvolumen beträgt in Summe ca. EUR 2,085 Mio. Davon fallen plankonform per Ende März 2021 rund EUR 448.000,- für den Liegenschaftsankauf und die grundbücherliche Einverleibung an. Die verbleibenden EUR 1.637.000,- werden bis Mitte 2022 für die Gesamtbaufertigstellung aufgebracht. Die Verträge mit den Lieferanten und ausführenden Unternehmen sind gänzlich zu Fixpreisen abgeschlossen und es werden keine Budgetüberschreitungen erwartet.
Das erfahrene Team der Prima Wohnen wird auch dieses Projekt in gewohnter Weise und bewährter Qualität umsetzen.

Finanzierung

Nachdem alle Wohnungen für den Verkauf vorgesehen sind, orientiert sich die Finanzierungsstruktur an den klassischen Lösungen für Bauträger. Dabei ergänzen wir auf unserem Wege die klassische Finanzierung mit alternativen Finanzierungsmethoden, dem heutigen Zeitgeist entsprechend und aufgrund unserer positiven Erfahrungen mit Crowd-Investing Aktivitäten.

Die Projektfinanzierung setzt sich demnach wie folgt zusammen:

1. Finanzierung klassisch (Bankfinanzierung) EUR 1.415.000,-
2. Finanzierung alternativ (RECrowdinvesting) EUR 230.000,-
3. Eigenmittel EUR 440.000,-

Gesamtaufwand EUR 2.085.000,-

Erträge

Alle Wohnungen werden ausschließlich im Verkaufswege vermarktet. Die Verkaufspreise beginnen je nach Lage und Größe der Wohneinheiten ab EUR 369.000,- und sind für die sehr gute Lage der Wohnanlage mit Blick auf Linz äußerst attraktiv – dies bestätigt auch die in Kürze erreichte Vorverwertungsquote von 66,67%.

Die Baukosten des hochwertig ausgestatteten Projektes in Gesamtfertigstellung betragen ca. EUR 2.480,- /m2 Wohnfläche. Die Gesamtinvestitionen welche zudem alle weiteren relevanten Kostenträger wie Nebenkosten und Grundstücksbeschaffungskosten beinhalten, belaufen sich dabei auf ca. EUR 3.238,-/m2 Wohnfläche. Dem gegenüber stehen durchschnittliche Verkaufspreise von ca. EUR 3.930,-/m2.

Ein Projektergebnis in Höhe von rund 17,5% der Verkaufserlöse wird erwartet. Übliche Sonder- und Zusatzwünsche der künftigen Käufer bleiben hierbei unberücksichtigt, wenngleich hier aus den Erfahrungen der letzten Projekte vorsichtig prognostiziert ein Aufwertungsfaktor von zumindest 0,80% erwartet werden kann.

Strategische Ausrichtung der PRIMAWOHNEN GmbH

Die Prima Wohnen hat sich bisher auf die Umsetzung von Bauträgermaßnahmen im Zentralraum Oberösterreichs, in Schlagweite zur Landeshauptstadt Linz konzentriert. Aufgrund des großen Erfolges des Vertriebskonzeptes in der Vergangenheit werden nun weitere Folgeprojekte in der Region, aber auch über die Landesgrenzen hinaus realisiert.

So sind weitere Projekte in Vorbereitung.

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