Ausgezeichnete Lage. Ausgezeichnete Aussichten. Der Gang zur Ausbildung? Ein leichter. Noch schnell nach Hause, bevor die nächste Vorlesung beginnt? Mit einem Wohnsitz in der Kollmanngasse 1 ist das kein Problem. Die Kremser Ausbildungsstätte befinden sich alle in Gehnähe des Apartmenthauses. Kurze Wege zur Ausbildungsstätte bieten den Studenten einen erheblichen Komfort und sind ein ausschlaggebender Faktor bei der Entscheidung über einen Wohnort. Entfernung von der Kollmanngasse 1 zu den Kremser Ausbildungsstätten in Gehminuten: 9min – bis zur Krems Uni 10min – Danube Private University 8min – Karl Landsteiner Privatuniversität 12min – IMC Fachhochschule Krems Joe Living bietet somit Studenten während ihres Winter- und Sommersemesters das optimale Zuhause mit ausgezeichneter Anbindung zu den Knotenpunkten ihrer Ausbildung. Während der vorlesungsfreien Zeit stehen die Apartments dennoch nicht leer: Das wunderschöne Flusstal der Wachau zieht jährlich zahlreiche Touristen in die Region. So haben bereits auch vor allem Fahrradtouristen in den Sommermonaten die Vorzüge eines Aufenthalts in den vollmöblierten Apartments entdeckt, um ihren Ausflug ins Donautal in vollsten Zügen genießen zu können.

Investitionsbeschreibung

Die Joe Living GmbH hat das grundbücherliche Eigentum an der Liegenschaft Kollmanngasse 1 mit hohen stillen Reserven. Zugunsten der Joe Living GmbH hat die Muttergesellschaft Joe Copper’s GmbH eine Patronatserklärung abgegeben. So genießen Sie als Crowd-InvestorIn eine zusätzliche Absicherung.

Die Joe Living GmbH renoviert in enger Zusammenarbeit mit dem Bundesdenkmalamt historische Gebäude gemäß dem Leitfaden zur Denkmalpflege. Dadurch werden die alten Substanzen erhalten und es entsteht ein behagliches Wohlfühlambiente. Die entstehenden Wohneinheiten werden als Ferienwohnungen oder Appartements vermietet.

KOLLMANNGASSE STEIN / KREMS AN DER DONAU

Das Projekt
Große Nachfrage. Große Pläne.

Als Student möchte man flexibel sein, einen möglichst kurzen Weg zur Universität haben und eine kostengünstiges, aber dennoch geräumiges Apartment mieten. Joe Living vereint diese Punkte für den höchsten Komfort seiner Mieter, indem sie sich der Schaffung von Wohnraum für Studenten in Krems/Stein verschrieben hat.

Finanzierung und Investitionsvolumen

Der Ausbau des Dachgeschosses hat bereits begonnen.

Das Projekt Kollmanngasse 1 zeichnet ein innovatives Vertriebs- und Finanzierungskonzept aus. Im ersten Bauabschnitt betrug das Investitionsvolumen rd. € 833.000 und wurde von zwei Investoren sowie mit zwei Krediten von der Volksbank finanziert. Die Kreditsalden wurden hierbei bereits teilweise getilgt. Dadurch haben sich die aktuellen Werte bereits gegenüber dem maximalen Darlehensvertrag verringert.

Die Gesellschaft hat in Bau befindliche Anlagen auf der Hotel-Liegenschaft Steiner Landstraße 16. Am 16.09.2020 wurde das Hotel von der Living inStyle GmbH (100%-Tochter der Joe Living GmbH) erworben. Der Verkauf dieser Vorleistungen zu Selbstkosten von der Joe Living GmbH an die Living inStyle GmbH wurde für Anfang 2021 in der Finanzplanung berücksichtigt. Die erwerbende Projektgesellschaft hat den für die Mittelrückführung an die Joe Living GmbH benötigten Darlehensvertrag bereits abgeschlossen.

Sollte der Geschäftsverlauf nicht wie erwartet eintreten, so besteht die Möglichkeit, einzelne Apartments zu parifizieren und als Wohnungseigentum abzuverkaufen. Die Joe Living GmbH setzt ihren Fokus jedoch auf die Erweiterung ihres Angebots für Studenten in ihrem Immobilien-Portfolio, was vor allem durch die hohe Nachfrage an Studentenapartments unterstrichen werden kann.

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