KLOSTERNEUBURG BEI WIEN, KIERLING

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Ziel

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250.000 €

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7.5 %

Zinsen p.a.

18 Monate

Laufzeit

250.000 €

Betrag noch verfügbar

HINWEIS GEMÄSS § 12 ABS. 2 VERMÖGENSANLAGENGESETZ
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.

Grundstücksankauf
Q2 2018

Planung abgeschlossen
Q3 2018

Baugenehmigung
Q4 2018

Baubeginn
Q3 2019

Dachgleiche
Q3 2020

Bauende
Q4 2021

Auszahlung Funding
28.02.2023

KLOSTERNEUBURG BEI WIEN, KIERLING

7.5% Zinsen p.a.

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18 Monate Laufzeit

INVESTMENT: 7 Wohneinheiten in Kierling bei Klosterneuburg

In der Katastralgemeinde Kierling in der Nähe von Klosterneuburg werden von der Werner Kurzböck GmbH 7 hochwertige und exklusive, frei finanzierte Eigentumswohnungen errichtet. Jede Wohneinheit verfügt über Garten, Balkon oder Terrasse.

Umgeben vom Naherholungsgebiet Wienerwald ist die Natur zum greifen Nahe! Neben den guten Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten in Kierling selbst, bietet das angrenzende Klosterneuburg und Wien kurze Wege zu größeren Einkaufszentren und kulturellen Einrichtungen.

Vorher wissen, was nachher rauskommt – unser praktischer Zinsrechner.

Jetzt € 20.000 investieren und profitieren

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Standard-Verzinsung

1,5%

RECrowd Zinsen

10%

Investitionssumme

XXXX

€ 250

€ 25.000

Laufzeit

12 Monate

48 Monate

Bei einer Investition von EUR 20.000, einer Laufzeit von xx Monaten und einem Zinssatz von xx p.a. erhältst Du XXX € an Zinsen

Vertragslaufzeit

18 Monate

Early Bird Zinssatz

8,0 % p.a. für Investitionen bis inklusive 14.06.2021

Basiszinssatz

7,5 %

Zinszahlung

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Investitionsvolumen

Das Investitionsvolumen beträgt in Summe ca. EUR 1.496.308,-. Davon wurden bereits die Kosten für den Grundstückserwerb und den Bauaufwand in Höhe von EUR 1.253.520,- bestritten. Die verbleibenden EUR 242.788,- werden bis Herbst 2021 für die Gesamtbaufertigstellung aufgebracht. Die Verträge mit den Lieferanten und ausführenden Unternehmen sind gänzlich zu Fixpreisen abgeschlossen und es werden keine Budgetüberschreitungen erwartet.

Das erfahrene Team rund um den Geschäftsführer der Werner Kurzböck GmbH, Michael Lindenthal, wird auch dieses Projekt in gewohnter Weise und bewährter Qualität umsetzen.

Grundstückserwerb mit Nebenkosten: EUR 266.350,-

Bauaufwand mit Nebenkosten: EUR 987.170,-

Fertigstellung Innenausstattung: EUR 242.788,-

Gesamtinvestitionskosten: EUR 1.496.308,-

Finanzierung

Nachdem die sieben Einheiten für den Verkauf vorgesehen sind, orientiert sich die Finanzierungsstruktur an den klassischen Lösungen für Bauträger. Dabei ergänzt Michael Lindenthal, der Geschäftsführer der Kurzböck GmbH, auf diesem Wege die klassische Finanzierung mit alternativen Finanzierungsmethoden, welche dem heutigen Zeitgeist entsprechen.

Die Projektfinanzierung setzt sich demnach wie folgt zusammen:

1. Finanzierung klassisch (Bankfinanzierung) EUR 850.000,-
2. Finanzierung alternativ (RECrowdinvesting) EUR 250.000,-
3. Eigenmittel EUR 400.000,-

Gesamtaufwand rund EUR 1.500.000,-

Erträge

Alle Einheiten werden ausschließlich im Verkaufswege vermarktet. Die Verkaufspreise beginnen je nach Lage und Größe der Wohneinheiten ab EUR 225.943,50 und sind für die sehr gute Lage des Projektes äußerst attraktiv. Die Summe der Verkaufserlöse aller Einheiten liegt bei EUR 2.551.625,-

Die Gesamtinvestitionen, welche zudem alle weiteren relevanten Kostenträger wie Nebenkosten und Grundstücksbeschaffungskosten beinhalten, belaufen sich dabei auf ca. EUR 3.164,-/m2 Nutzfläche. Dem gegenüber stehen durchschnittliche Verkaufspreise von ca. EUR 4.650,-/m2.

Ein Projektergebnis in Höhe von rund 41 % der Verkaufserlöse wird erwartet. Übliche Sonder- und Zusatzwünsche der künftigen Käufer bleiben hierbei unberücksichtigt.

Lage

Umgeben vom Naherholungsgebiet Wienerwald liegt das Projekt mitten in der Natur. Nördlich und südlich wird das Kierlingtal von den Hängen der Wienerwaldberge umrahmt und bietet den perfekten Übergang zwischen Stadt und Land. Der sehr hohe Grünflächenanteil im Kierlingtal trägt zur hohen Lebensqualität bei.

Eine Volksschule mit Nachmittagsbetreuung, sowie Kindergarten und Kinderkrippe, Arztpraxen, Apotheke, Frisör und Einkaufsmärkte im Kierlingtal stellen die Nahversorgung sicher. Gastronomische Betriebe und Heurige runden das Infrastrukturangebot ab.

Das Stadtzentrum Klosterneuburg ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen. Wien Zentrum ist per Auto in weniger als 30 Minuten, mit öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 45 Minuten entfernt.

Investitionsbeschreibung

✔ Wohnungsgrößen zwischen 39m² und 92m²

✔ Jedes Top verfügt über großzügige Terrassen, Balkone oder einen eigenen Garten

✔ Top 5 verfügt über einen Pool im Garten

✔ Wohn- und Vorräume sind mit hochwertigem Parkett (Fußbodenheizung) ausgelegt

✔ Bad und WC sind vollständig eingerichtet und verfliest

✔ Alle Fenster und Glastüren sind mit 3-fach Verglasung schalldämmend ausgeführt

✔ Die Küchen sind vollständig eingerichtet (Induktionsherd, Gefrierkombination, Geschirrspüler etc.)

Uns wurden dankenswerterweise von RE/MAX-DCI zur leichteren Darstellbarkeit der Räumlichkeiten virtuelle 360° Besichtigungstouren für die Wohnungen in der Hauptstraße 221 in Kierling zur Verfügung gestellt.

Klicken Sie bitte auf folgende Links um eine virtuelle 360° Besichtigungstour für die entsprechende Wohnung zu starten:

Top 1 – 360° – Besichtigungstour

Top 2 – 360° – Besichtigungstour

Top 3 – 360° – Besichtigungstour

Top 4 – 360° – Besichtigungstour

Top 5 – 360° – Besichtigungstour

Top 6 – 360° – Besichtigungstour

Top 7 – 360° – Besichtigungstour

Kapitalsituation

Bauträger

Die Werner Kurzböck GmbH, mit Sitz in Zeiselmauer im Bezirk Tulln, wurde 1991 gegründet. Es handelt sich um einen Meisterbetrieb der sich auf Bauspenglerei spezialisiert hat. Bodenständiges Handwerk, ein familiär geführtes Unternehmen und jahrzehntelange Erfahrung im Baugewerbe zeichnen die Werner Kurzböck GmbH mit dem Geschäftsführer Michael Lindenthal aus, der auch die Bauleitung beim Projekt inne hat.

Die Bauführung für die Errichtung des Gewerkes/ Gebäudes wurde an den Baumeister Dipl. Ing. Franz Dockal www.franzdockal.at ausgelagert.