IHR HYGGE BAU HAUS – WOHNEN IN OBERROHRBACH BEI KORNEUBURG

Investitionsvolumen

Das Investitionsvolumen beträgt in Summe ca. EUR 2,7 Mio. Davon sind per Ende November 2020 bereits ca. EUR 700.000,- plankonform verbraucht. Die Grundstücke wurden bereits angekauft und das Eigentumsrecht im Grundbuch verbüchert. Die verbleibenden EUR 2,0 Mio werden bis ins Jahr 2021 für die belagsfertige Errichtung und Fertigstellung verwendet. Die Verträge mit den Lieferanten sind bereits zu Fixpreisen abgeschlossen und es werden keine Budgetüberschreitungen erwartet.

Das erfahrene und bewährte Team der ACTIMMO wird auch dieses Projekt in der gewohnten und erwiesenen Qualität umsetzen.

Finanzierung

Nachdem alle Häuser für den Verkauf vorgesehen sind, orientiert sich die Finanzierungsstruktur an den klassischen Lösungen für Bauträger. Gerne wird die Finanzierung aufgrund positiver Erfahrungen mit einer Crowdinvesting Kampagne ergänzt. Die Finanzierung setzt sich wie folgt zusammen:

• EUR 2.000.000,- Bankfinanzierung
• EUR 250.000,- CROWD Finanzierung
• EUR 450.000,- Eigenmittel

Erträge

Alle Häuser werden ausschließlich über direkten Verkauf vermarktet. Die Verkaufspreise liegen je nach Lage und Größe des Grundstückes zwischen EUR 450.000,- und EUR 499.000,- Diese Preise sind für die sehr gute Lage attraktiv.

Die Baukosten betragen ca. EUR 2.080,- pro m² Wohnfläche. Inklusive der Nebenkosten und Grundstücksbeschaffungskosten betragen die Gesamtinvestitionskosten EUR 3.174,- pro m² Wohnfläche.

Durch die Verkaufserlöse von insgesamt EUR 2,9 Mio. beträgt der Reingewinn nach Abzug aller Kosten ca. 7 % der Erlöse und entspricht somit dem guten Branchenschnitt für Bauträger.

Mittelverwendung der RECrowd-Finanzierung:
Die nachrangigen Darlehen in Höhe von EUR 250.000,- werden für die Finanzierung der Errichtungskosten verwendet. Der Grundstücksankauf wurde bereits mittels einer Bankfinanzierung und Eigenmitteln finanziert.

Projektentwickler

Das Projekt „Wohnen in Oberrohrbach“ steht im Eigentum der Emittentin, der ACTIMMO Liegenschaftsentwicklungs GmbH, mit dem Sitz in 1210 Wien, Karl-Lothringer-Straße 62a.

Die ACTIMMO wird sich wie bisher auf die Umsetzung von Bauträgermaßnahmen im nördlichen Einzugsgebiet von Wien konzentrieren. Die Fixkostenstruktur des Familienunternehmens wird auch in Zukunft schlank sein. Die konservative Entnahmepolitik ist auf den weiteren Aufbau des Eigenkapitals des Unternehmens ausgerichtet. Durch die stillen Reserven des Anlagevermögens aus den vermieteten Häusern in Bad Pirawarth ergibt sich ein ausreichender Rückhalt für die Gesamtverbindlichkeiten des Unternehmens.

Im Jahr 2020 wird in der ACTIMMO bereits ein EBT von ca. EUR 344.000,- erwartet. Dadurch wird das Eigenkapital bereits im ersten vollen Betriebsjahr entsprechend aufgebaut. In den Folgejahren wird sich diese Entwicklung konsequent fortsetzen.

Die hier angestellte Planrechnung umfasst die beiden aktiven Projekte in Bad Pirawarth und Oberrohrbach. Nach dem Verkauf aller Häuser im Jahr 2023 wird nach Abdeckung aller Verbindlichkeiten ein verbleibendes Eigenkapital von EUR 1,3 Mio nach Steuern erwartet.

Die Gesellschaftsanteile – auch jene der beiden Hauptgesellschafter – befinden sich im Besitz der Familie Schuller. Der alleinige Geschäftsführer, Gerhard Schuller, hat umfangreiche Erfahrung im Immobiliengeschäft und war langjährig im Konzernmanagement in der Fertighausindustrie tätig und deckt mit seinen Erfahrungen im Bankwesen ebenso den Bereich der Finanzierung sowie der Finanzierungsberatung ab.

Das Projekt in Oberrohrbach wird unter der Marke HYGGE BAU gebaut.

Marketing und Vertriebskonzept

Die Nachfrage nach Häusern am Land und doch stadtnah – speziell von Familien aus Wien – ist aktuell sehr groß. Nach dem großen Erfolg des ACTIMMO Projektes „Wohnen am Wiesengrund“ in Bad Pirawarth mit gesamt 46 Häusern wird von einer zügigen Verwertung der HYGGE BAU Häuser in Oberrohrbach ausgegangen.

Aufbauend auf die gewonnene Erfahrung, ausgewählte Lieferanten und ein erfahrenes Team wird nun das Projekt in Oberrohrbach realisiert. Damit am Ende individuelle Träume Realität werden und ein hyggeliges Zuhause entsteht, wird viel Wert auf Kundenmanagement und Beratung gelegt. Ebenso wird bei der Projektplanung und Koordination auf ein erfahrenes Team und ausgewählten Lieferanten gesetzt. Die HYGGE Häuser werden den höchsten Ansprüchen gerecht. Sie sind nicht nur schön, hochwertig und elegant, sie sind vor allem auch durchdacht und alltagstauglich.

Das Vertriebskonzept fußt auf eine perfekte Mischung von Instrumenten, die sich bereits beim Lead-Projekt in Bad Pirawarth bewährt haben. Die HYGGE BAU Häuser werden provisionsfrei unter der Federführung der Geschäftsführung an den Endkunden vermittelt. Die HYGGE BAU Häuser werden belagsfertig zum Kauf angeboten. Auf Wunsch wird ebenso die schlüsselfertige Fertigstellung angeboten. Das Preis-Leistungs-Verhältnis ist aufgrund der hohen Qualität der Häuser sowie der optimalen Lage – Landleben und doch stadtnah – ausgezeichnet.

Stand der Verwertung

Der Vertrieb startet Ende November 2020. Aufgrund der 100%igen Verwertung des Projektes in Bad Pirawarth, verfügt ACTIMMO über konkrete Interessenten und Vormerkungen für die HYGGE BAU Häuser in Oberrohrbach. Aufgrund der Nachfrage, der Attraktivität der Lage und des Hausangebotes wird von einer zügigen Verwertung ausgegangen.

Die Baugenehmigung für die Häuser liegt bereits vor. Es wird erwartet, dass der Beginn der Bautätigkeit die Verkaufsgeschwindigkeit zusätzlich erhöht.